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这段时间，不断接到推销产权式商铺、产权式写字楼的电话，不胜其烦。
同时，也有一些意法商户来询问商业地产的事务，或者给意法介绍商业项目，我们感觉商户对商业地产的认知依然处于模糊状态。
为此，我们认真梳理，用三问三答谈谈对商业地产的看法。意法对以下这些观点的认同度在80%以上，希望意法商户认真对待，谨慎思考。
问：如果在杭海路、九堡附近，推出一个5万平方米的新市场，只要商铺有产权，会很受欢迎，因为商户都需要有产权的商铺。对不对？
答：这是一个典型的似是而非的看法。
也许商户对产权商铺有需求；但一定要看到，产权分割的市场，是“不可能经营得起来的”。
2013年以后，能非常清楚地看出，产权分割销售的市场、商贸城、购物中心等商贸类项目，已经没有成功的机会。无论项目地段多么优越、商号多么响亮、经营团队多么奇特、商业模式是批发还是零售，只要是产权分割销售的新项目，均不可能再成功。
即使是2013年前的老商贸项目，只要是产权分割的，也问题多多，大部分是挣扎着存活在那里，基本不会有发展的可能。
目前还有很多商贸类项目在推销产权分割商铺，描绘出一个诱人的前景，一套诱人的回报，实际上他们描述的前景永远达不到。
问：如果是5万方的写字楼呢？分割销售怎么样？
答：写字楼也一样，一旦分割产权，就没有成功机会。
也许有人会说，四季星座不是分割销售的吗？不是很成功吗？我们的看法是：
1、四季星座早已不是当初的定位，现在的状况很具偶然性；
2、四季星座是过去式，这样的机遇未来再也不可能重现；
3、产权分割局面，使得写字楼（如果还能叫写字楼的话）必然越来越低端，不可能往上提升。
问：产权分割销售后，统一返租，不就可以了吗？
答：这已经被证明，过去基本行不通，未来绝对行不通。
谁来返租？开发商自己吗？他们又不懂经营，租金怎么经营出来呢？
找一个经营管理公司来经营？别幼稚了。烂的公司一样经营不出来。好的公司为什么要来承担这种“背负返租压力”的商贸项目呢？只要放眼看去，到处是免租金的空置物业，并且将越来越多。好的经营管理公司有大量的好机会，不可能来承揽一个“产权分割后的问题项目”。
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